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本文转载自微信民众号:中国房地产报

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

“倘若这两幅地块新的用途在商业上具有吸引力,我们也可能会介入拍地。”7月13日,瑞安房地产有限公司(00272.HK 以下简称“瑞安房地产”)方面临中国房地产报记者示意。

该公司回应的是4天前发生的一笔生意。7月9日,瑞安房地产的两个子公司赞成向佛山市禅城区土地贮备中央交还两个地块,总现金抵偿为26.53亿元。

2007年,瑞安房地产以75.1亿元的价钱竞得了总修建面积150万平方米的佛山岭南天地项目,这是那时广东规模最大的旧城刷新项目。此次退回的两块地属该项目的未开发地块,原设计是要建设两栋超高层办公楼,但拿地14年至今未动工。有研究数据显示,2020年上半年佛山甲级写字楼的空置率高达43.8%。

广东房地产专家邓浩志以为,从经济上算账,原方案对生意双方都晦气,退地是准确选择。对开发商而言,以现在市场行情预判,这两个地标项目建起来后十之八九是亏损的,对地方 *** 来说,若将地块更改为住宅用途重新出让,也能有更高收益。

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拿地14年未动工一朝退回

在通告中,瑞安房地产透露,退回的7号、8号土地是2007年11月收购的,那时设计用于办公及商业生长,由于地下设施管道因种种缘故原由延迟拆除,导致土地至今未开发。因此,这两块地在2020年划分录得了1.93亿元、1.82亿元的净亏损。

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7号土地总占地面积约为8109.35平方米,所获抵偿金额约为11.11亿元,8号土地的占地面积为16385平方米,抵偿金额约为15.42亿元。两块地的总抵偿金额为26.53亿元,比24.5亿元的账面净值凌驾了约2亿元。瑞安房地产强调,为了配合佛山市 *** 对这两幅地块的重新设计,公司赞成将该两幅地块交还土地贮备中央,这相符公司提高资产周转率、提升资金效益的轻资产战略,不会因该生意发生重大收益或亏损。

据领会,将地块收回后,佛山市 *** 设计重新调整土地用途,再度公然出让,瑞安房地产也表达了介入拍卖的可能性。由此可见,退地的一部门考量应该是与地块原本的用途有关。公然新闻显示,这两块地此前是设计为地标修建,设计建设两栋高度划分为260米、420米的办公楼,跨越佛山市已完工写字楼的高度。

佛山虽为广东的制造业重镇,但甲级写字楼的需求量与一线都会照样有较大差距。邓浩志示意,佛山在大商贸、大金融、大地产、总部经济等领域的产业占比并不高,造成了其对商务办公物业需求总量以及形态上与一线都会的差异,就高端办公需求而言,与相近的广州更是差了一个量级,因此导致了大量优质商办物业被闲置。凭证感恩梁行宣布的《2020上半年佛山写字楼市场讲述》,2020年上半年佛山甲级写字楼市场净吸纳量约3.2万平方米,同比大跌55.3%,空置率43.8%,在天下主要都会中排名靠前。

瑞安房地产也在年报中披露了2020年岭南天地项目相关的公允值更改情形。其中,佛山第B号、C号地块指的即是7号、8号土地,可供出租面积共37.4万平方米,年终账面值24.5亿元,同比降低了14.9%,即估值削减了3.66亿元。

在邓浩志看来,若瑞安房地产继续选择盖地标,建设投入资金伟大不说,后期另有高昂的维护用度,还需要为招商引资头痛。以现在市场行情预判,这两个地标项目十之八九是亏损的。瑞安房地产的投资者也以为退地是明智之举,有投资者示意,以5004.45元/平方米的楼面地价、37.4万平方米的修建面积盘算,这两块地的拿地成本约为18.7亿元,算上十几年的资金成本,估量是一笔赔本生意,但思量到若继续持有,未来还要巨额资金投入,实时止损也算利好。

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减仓大湾区加码长三角

据瑞安房地产方面先容,住手现在,岭南天地已建成总修建面积约38万平方米的住宅。最新一期住宅怡廷自2019年底起推出预售,至2020年底,逾95%已签署生意合约。该项目另有2.8万平方米住宅、23.7万平方米商业物业待日后生长。这意味着,经由14年的生长,这个修建面积高达150万平方米的巨无霸旧改项目已经靠近开发尾声。住手现在,该公司仍只专注于岭南天地这一个项目,并未在粤港澳大湾区增添新项目贮备。

对于此次退地,瑞安房地产并不想被外界解读为退出粤港澳大湾区。该公司相关人士示意:“我们会继续开发岭南天地待开发的物业,公司深耕佛山多年,若有进一步生长的时机,会起劲思量介入大湾区的生长。”

话虽云云,从现在瑞安房地产的资源贮备情形来看,生长重心偏向长三角已是显著的趋势。住手2020年底,该公司共持有11个生长项目,漫衍于上海、武汉、佛山及重庆这4个都会,佛山无疑是其中都会能级最低的。在其56.2万平方米的可售住宅物业修建面积中,上海就占了34.4万平方米,佛山只有2800平方米。

2020年,瑞安房地产的合约销售额为211.84亿元,同比增进了69%,增幅主要来自于上海及武汉的项目。其中,仅是上海的项目就孝顺了约154.8亿元销售额。

瑞安房地产主席罗康瑞在今年3月份的业绩会上示意,会思量投资粤港澳大湾区,现在在做许多的研究,未来会有时机,武汉也十分看好,但公司重点照样会在上海。该公司其他治理层透露,2020年上海几个项目的销售都取得了异常好的业绩,写字楼方面虽然短期内有一定下行压力,但久远而言,也看好上海的写字楼市场。

在新增投资上,瑞安房地产2020年的主要精神也是放到了长三角。2020年5月尾,该公司以21亿元的价值购入了上海青浦区蟠龙镇4幅土地80%的权益,年内还与国际基金高富诺团结收购了南京地标综合物业�D�D南京国际金融中央,双方各占50%的股权。

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