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中华民国不动产代销公会全联会理事长谢坤成,痛批「平均地权条例」部分修法内容争议极大。图/曾丽芳

「房市已进入寒冬,别再泼冷水了!」今年4月由行政院提出的「平均地权条例」修正草案,预计本月21日纳入议程排审闯关,中华民国不动产代销经纪公会全国联合会理事长谢坤成痛批,部分修法内容争议极大,却要赶在明年元月会期结束前通过修法,若完全不顾产业发展蛮横式进行,恐将冲击全台约6万名房产销售从业人员的生计!

谢坤成强调,现在房市交易冷却,此时再推行有争议的修法,加上央行贷款成数限制,不动产相关销售势必受到冲击,「中小型建商筹无资金,难逃倒闭命运,届时烂尾楼将丛生」,不仅增加都更危老重建的困难度,更容易扭曲市场,无助居住正义,年轻人还是买不起房。谢坤成呼吁政府,目前房地产市况转冷,若强行以「一刀切」式的认定,且法案并无日出条款,贸然施行有失周延的法案,恐将酿成风暴。

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谢坤成点名此次五大修法中的争议,包括「限制换约转售」,目前草案版本从预售屋再新增「新建成屋」,但新成屋被若已过户至民众手上,就不再属于权利让渡,而是产权明确的交易,况且目前已实施房地合一税2.0的重税,明显配套不足。

本身也是中台湾代销天王、万群地产总经理的谢坤成表示,房市在下半年开始进入景气寒冬,预售屋开价已经不像去年下半年、建商因为害怕无法掌握工料双涨幅度而开出高价,如今预售屋开价偏向保守、甚至价格微降。

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